ძებნის შედეგად ნაპოვნია 351 შედეგი
ახალი რეგულაციით, ბარტერი იბეგრება განსხვავებულად, კერძოდ: გამყიდველი გადასახადს ადეკლარირებს და იხდის მყიდველის საქონლის ღირებულებიდან ან პირიქით.
გვაინტერესებს, თუ ერთი მხარე ფლობს უძრავ ქონებას (ღირებულება 1000000 ლარი), ხოლო მეორე მხარე უცვლის მას იჯარაში (1 წლის ღირებულება ჯამში 400 000$) და არ ახდევინებს, როგორ იქნება მათი დაბეგვრის საკითხი? თუნდაც ვალუტის კურსის გამო.
თუ 2021 წლის იანვარში ერთმა მხარემ გადასცა 1000000 ლარის უძრავი ქონება, ხოლო მეორე მხარეს ჯერ არ გადაუცია – ყოველთვე იჯარის საფასურს არ გადაახდევინებს, როგორ გამოიწერება იანვრის პერიოდში საგადასახადო ა/ფაქტურა?
დღგ-ის გადამხდელი ა(ა)იპ ყიდულობს ნახატებს (რეპროდუქციებს, თითო დაახლოებით 200-250 ლარი ღირს) და შემდგომ ჩუქნის ასევე დღგ-ის გადამხდელ თავის „შვილობილ“ ა(ა)იპ-ს, რომელიც ყიდის მათ საქველმოქმედო აუქციონზე, მიღებულ თანხას კი ეს შვილობილი ა(ა)იპ იყენებს თავის საქმიანობაში. ორივე ა(ა)იპ უფრო მეტად ეკონომიკურ საქმიანობას ეწევა, ვიდრე არაეკონომიკურს.
პირველი ა(ა)იპ – დაიბეგრება დღგ-ით ამ შემთხვევაში?
თქვენი ჟურნალის 2021 წ. №2(254)-ში, დღგ-ის ახალი რეგულაციებით დაბეგვრის პერიოდები დეტალურად იქნა განხილული, მაგრამ ეს ეხებოდა 2021 წლიდან მშენებარე ფართებს.
დღგ-ის ახალი რეგულაციებით უძრავი ქონების დაბეგვრასთან დაკავშირებით დამატებით გვსურს გკითხოთ:
უძრავი ქონება ექსპლუატაციაში (იგულისხმება არა სამართლებრივი, არამედ ფაქტობრივი) შევიდა 2020 წელს. სრული ღირებულებაა 100 000 ლარი. ავანსად 2019-2020 წლებში მიღებულია და იმავე პერიოდში დაბეგრილია 20 000 ლარი, მათ შორის 7 000 ლარი იმ პერიოდში, როცა ბინა უკვე იყო ექსპლუატაციაში მიღებული, ანუ 2020 წელს.
დღგ-ის ახალი რეგულაციებით, ხომ არ მომიწევს დარჩენილი 80 000 ლარის დაბეგვრა (და თუ მომიწევს, რა პერიოდში), თუ მყიდველზე ჯერ კიდევ არ მომხდარა საკუთრების უფლების გადაცემა?
კომპანიის საქმიანობაა ფქვილის წარმოება და რეალიზაცია სახელმწიფოს სუბსიდირების ფარგლებში. ვყიდით ფქვილს და ერთ 50 კგ-იან ტომარაზე გვაძლევს სახელმწიფო 10 ლარს. დღგ-ის ახალი ცვლილებების გათვალისწინებით, ამ სუბსიდირების თანხას ვბეგრავ დღგ-ით. მაინტერესებს, 2020 წლის დეკემბრის თვეზეც თუ ვრცელდება იგივე, ანუ უნდა დავბეგრო თუ არა დღგ-ით 2020 წლის დეკემბერში სახელმწიფოსგან მიღებული სუბსიდირების თანხა?
2020 წელს ტრაქტორის ავტოფარეხი ავაშენეთ, რაც 13000 ლარზე მეტი დაჯდა. ეს კაპიტალური ხარჯია? ექსპლუატაციაში შენობა-ნაგებობად მივიღო და დღგ-ის დეკლარაციაშიც ავსახო? ჩათვლის უფლებით გათავისუფლებული ბრუნვები გვაქვს.
ბინათმშენებლობის ამხანაგობის (რომელიც შექმნილია ერთ-ერთ რაიონულ ქალაქში ჯერ კიდევ 1992 წელს) დაკვეთით სამშენებლო კომპანია ახორციელებს მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობას (2020 წლის 09 მარტის ნარდობის ხელშეკრულება).
მიწისა და პროექტის მესაკუთრე არის ამხანაგობა და მშენებლობის ნებართვაც გაცემულია ამხანაგობაზე. სამშენებლო სამუშაოების 10-15% უკვე შესრულებულია, ზემოაღნიშნული ნარდობის ხელშეკრულების ფარგლებში.
ამხანაგობის არაერთი მცდელობის მიუხედავად, ობიექტი ვერ მოხვდა სსკ 309-ე მუხლის 81-ე ნაწილით გათვალისწინებულ ნუსხაში (თუმცა, მცდელობა გრძელდება – 2020 წლის ნოემბერში წარდგენილია წერილი პრემიერ-მინისტრის სახელზე).
გადაწყვეტილების მისაღებად გვესაჭიროება თქვენი რჩევა, კერძოდ, როგორ მოვიქცეთ:
1) ამხანაგობამ გააკეთოს განშლა რეესტრში, თავისი კუთვნილი ფართები დაიტოვოს და დანარჩენი მიაწოდოს მშენებელს აშენების სანაცვლოდ (მშენებელი ყიდის თავის კუთვნილ ფართებს);
2) მიწა თავისი გაწეული ხარჯებით საკუთრებაში გადაეცეს მშენებელს (მშენებლობის დასრულების შემდეგ მშენებელი გადასცემს ამხანაგობას საკუთრების უფლებას კუთვნილ ფართებზე და მშენებელი ყიდის თავის კუთვნილ ფართებს);
3) ყველაფერი რჩება ამხანაგობის სახელზე (ამხანაგობა იტოვებს კუთვნილ ფართებს და ყიდის დანარჩენ ფართებს). ამ ნაწილში ერთი პრობლემა იქმნება ბანკებთან, რადგან ბანკი ამხანაგობის საკუთრებაში არსებულ ქონებას არ ტვირთავს იპოთეკით და გაყიდვების პროცესი ფერხდება;
4) თუ სამშენებლო კომპანიაზე მოხდება მიწისა და დაუმთავრებელი მშენებლობის გადაფორმება და მოგვიანებით დაკმაყოფილდა ამხანაგობის მოთხოვნა სსკ 309-ე მუხლის 81-ე ნაწილით გათვალისწინებულ ნუსხაში ობიექტის შეყვანასთან დაკავშირებით, ამ შემთხვევაში ამხანაგობას ექნება კიდევ ამ შეღავათით სარგებლობის უფლება?
2021/03
დღგ
მშენებლობა
სამართლებრივი/იურიდიული
უძრავი
ქონება
პასუხის ნახვა
