შპს-მ, რომელიც აწარმოებს საცხოვრებელი სახლის მშენებლობას შემდგომი რეალიზაციისთვის, მიწის ნაკვეთი შეიძინა ფიზიკური პირიდან იმ პირობით, რომ ამ ფიზიკურ პირს სანაცვლოდ გადასცემს საცხოვრებელ ფართს შეთანხმების საფუძველზე.
1) არის თუ არა ეს ბარტერი?
2) ამ შემთხვევაში წარმოექმნება თუ არა შპს-ს დღგ-ით დასაბეგრი ოპერაცია და თუ წარმოექმნება, მაშინ როგორ განისაზღვრება დასაბეგრი თანხა?
დეველოპერმა გააფორმა მიწის ერთ-ერთ მეპატრონე ფიზიკურ პირთან ხელშეკრულება უძრავი ქონების ნასყიდობისა და უძრავი ქონების წინარე ნასყიდობის შესახებ, სადაც ერთ-ერთი მუხლი შემდეგნაირად არის ჩამოყალიბებული:
დეველოპერი საკუთრებაში გადასცემს პირველ მხარეს 400 კვ/მ ფართს შავი „კარკასის“ მდგომარეობით, გადასაცემი ფართის საერთო ფართობის 50%-ს A კორპუსში, ხოლო დარჩენილ 50%-ს ანუ 200 კვ/მ საცხოვრებელ ფართს – B კორპუსში. განშლის შედეგად დადგინდა, რომ ფიზიკური პირი მიიღებს 6 საცხოვრებელ ბინას A და B კორპუსში.
დეველოპერ კომპანიას, გარდა ამ სამშენებლო ობიექტისა, ცალკე აქტივად აქვს 45 კვ/მ საცხოვრებელი ბინა (თეთრი კარკასით და საყოფაცხოვრებო ინვენტარით), რომელიც შეიძინა 1 კვ/მ 1000 ამერიკულ დოლარად, რომელიც სხვა ლოკაციაზე მდებარეობს. დეველოპერსა და ფიზიკურ პირს შორის შედგა შეთანხმება, რომ დეველოპერმა ფიზიკურ პირს სამშენებლო კორპუსში გადასაცემი აღნიშნული 6 ბინიდან რომელიღაც 2 ბინის სანაცვლოდ გადასცეს და საკუთრებაში გადაუფორმოს ის 45 კვ/მ ბინა და ამ 2 ბინაზე გაუქმდეს წინარე ნასყიდობის უფლება.
კითხვები შემდეგია:
1) დეველოპერმა ფიზიკურ პირზე გადაცემული ეს საცხოვრებელი ბინა 1 კვ/მ რა თანხით უნდა დაბეგროს?
2) დეველოპერის მიერ აუცილებლობას ხომ არ წარმოადგენს, ქონება შეაფასებინოს შესაბამის უწყებას საბაზრო ფასის განსაზღვრის მიზნით?
3) ზემოთ ხსენებული ოპერაციით რაიმე კანონდარღვევასთან ხომ არ გვაქვს საქმე?
უცხოელს სურს შეიძინოს ბინა და შემდგომ გააქირავოს. გვაინტერესებს, რა შეღავათები არსებობს როგორც ფიზიკური, ასევე იურიდიული პირისთვის და ყველა გადასახადი, რაც მოუწევს ორივე შემთხვევაში.
1) სამშენებლო კომპანიამ გააფორმა ხელშეკრულება საპატრიარქოსთან ტაძრის მშენებლობაზე. სსკ 168-ე მუხლის მე-2 ნაწილის „ბ“ ქვეპუნქტის თანახმად, დღგ-ისაგან ჩათვლის უფლების გარეშე გათავისუფლებულია საქართველოს საპატრიარქოს დაკვეთით ტაძრებისა და ეკლესიების მშენებლობა, რესტავრაცია და მოხატვა.
ჩვენი ვარაუდით, ზემოთ ხსენებული მომსახურება გათავისუფლებულია ჩათვლის უფლების გარეშე, მაგრამ იქვე არის ჩანაწერი: ძალადაკარგულად იქნა ცნობილი მე-2 ნაწილის „ბ“ ქვეპუნქტის სიტყვების „საქართველოს საპატრიარქოს დაკვეთით“ ის ნორმატიული შინაარსი, რომელიც ჩათვლის უფლების გარეშე დღგ-სგან ათავისუფლებს მხოლოდ საქართველოს საპატრიარქოს დაკვეთით გაწეულ ტაძრებისა და ეკლესიების მშენებლობის, რესტავრაციის და მოხატვის მომსახურებას (მხოლოდ ეს სიტყვები – „საქართველოს საპატრიარქოს დაკვეთით“). რას ნიშნავს ეს ჩანაწერი?
2) ასევე, პარალელურად გვაქვს საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობაც, რომელიც იბეგრება დღგ-ით ჩათვლის უფლებით. გთხოვთ მოგვცეთ მითითება, როცა ერთდროულად ორი მშენებლობა მიმდინარეობს, მაგრამ ერთი გათავისუფლებულია ჩათვლის უფლების გარეშე, ხოლო მეორე ჩათვლის უფლებით იბეგრება, ჩასათვლელი დღგ-ის გამიჯვნა როგორ მოვახდინოთ? თუ კანონის მიხედვით გათავისუფლებულია ჩათვლის უფლების გარეშე, რომ არ ვიხელმძღვანელო სსკ 168-ე მუხლის მე-2 ნაწილის „ბ“ ქვეპუნქტით და აღნიშნული მომსახურება დავბეგროთ ჩათვლის უფლებით, საგადასახადო რისკის ქვეშ ხომ არ აღმოვჩნდებით?
შპს X ეწევა სამეწარმეო საქმიანობას და იღებს მიმწოდებლებისაგან სხვადასხვა მომსახურებას, მაგალითად:
1) მომსახურებას უწევს არარეზიდენტი იურიდიული პირი თურქეთის ტერიტორიაზე (გვირემონტებს მანქანებს);
2) მომსახურებას უწევს არარეზიდენტი იურიდიული პირი საქართველოს ტერიტორიაზე (გვირემონტებს მანქანებს);
3) არარეზიდენტი იურიდიული და ასევე არარეზიდენტი ფიზიკური პირი უწევს საერთაშორისო გადაზიდვის მომსახურებებს თურქეთიდან ბათუმის მიმართულებით.
ზემოთ მოხსენიებული ოპერაციები იბეგრება თუ არა არარეზიდენტის საშემოსავლო გადასახადით და უკუდაბეგვრის დღგ-ით?
