ადგილის ფიზიკურად არარსებობის გამო, 2005-2010 წლების საბუთები შეგვიძლია თუ არა გავანადგუროთ? თუ შეგვიძლია, რა ხანდაზმულობის მქონე საბუთების განადგურება შეგვიძლია და ხომ არ გვჭირდება ამაზე დამატებით რაიმე ნებართვა შემოსავლების სამსახურიდან?
სამშენებლო კომპანიამ ბარტერით შეიძინა მიწა ფიზიკური პირისაგან, რომელსაც სანაცვლოდ უნდა გადასცეს ამ მიწაზე აშენებული საცხოვრებელი სახლიდან რამდენიმე ბინა. გააფორმეს „უძრავი ქონების ნასყიდობისა და უძრავი ქონების წინარე ნასყიდობის შესახებ“ ხელშეკრულება და დაარეგისტრირეს საჯარო რეესტრში. აღნიშნულ ხელშეკრულებაში არის ასეთი პუნქტები:
„პუნქტი 8.5. სამშენებლო კომპანია ვალდებულია შენობა-ნაგებობაზე მშენებლობის ნებართვა მიიღოს წინამდებარე ხელშეკრულებაზე ხელმოწერიდან ექვსი თვის ვადაში...“
„პუნქტი 8.6. სამშენებლო კომპანია ვალდებულია საცხოვრებელ სახლზე მშენებლობის ნებართვის გაცემიდან სამი თვის ვადაში მოახდინოს მისი რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში, როგორც მშენებარე. სამშენებლო კომპანია ასევე ვალდებულია, რეგისტრაციის განხორციელებიდან სამოცი დღის ვადაში განახორციელოს ფიზიკურ პირზე გადასაცემი ფართების იდენტიფიკაცია და მისი რეესტრში წინარე საკუთრების უფლებით რეგისტრაცია ფიზიკური პირისთვის...“
„პუნქტი 12.1. სამშენებლო კომპანიის მიერ მშენებლობის ნებართვის მიღებიდან ორი თვის ვადაში მშენებლობის არდაწყების შემთხვევაში, ფიზიკურ პირს აქვს უფლება ცალმხრივად მოშალოს წინამდებარე ხელშეკრულება და მოითხოვოს გარიგების საგნის დაბრუნება...“
„პუნქტი 12.5. თუ სამშენებლო კომპანია მშენებლობის ნებართვის მიღებიდან თორმეტი თვის ვადაში ვერ უზრუნველყოფს საცხოვრებელი სახლის არანაკლებ 3 (სამი) სართულის აშენებას, ფიზიკურ პირს აქვს უფლება ცალმხრივად მოშალოს წინამდებარე ხელშეკრულება და მოითხოვოს გარიგების საგნის და განხორციელებული მშენებლობის სრულად დაბრუნება/საკუთრებაში აღრიცხვა...“
ჩვენ ვიცით, რომ ბარტერის დროს სამშენებლო მომსახურება დღგ-ით შეიძლება დაიბეგროს მომსახურების ბოლოს სრულად ან რაღაც ეტაპების მიხედვით. ზემოთ ჩამოთვლილი პუნქტებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულება ხომ არ ჩაეთვლება სამშენებლო კომპანიას რამე ეტაპების შესრულებად და ხომ არ მოუწევს დღგ-ით დაბეგვრა ამ თითოეული პუნქტის მიხედვით, პროპორციულად?
1) შპს X-ს აქვს ვალები. ასევე ვალები აქვს შპს X-ის დამფუძნებელ ფიზიკურ პირს ბ.-ს. გადაუხდელობის შემთხვევაში ყადაღა/აკრძალვა შეიძლება დაედოს სხვა შპს Y-ის ქონებას/წილს?
2) შპს Z არის მისი მეუღლის, ნ.-ის საკუთრებაში. ნ.-ის ქონებასაც შეეხება ეს? ანუ გაითვალისწინება ოჯახის ქონება თუ პირადი ქონება მხოლოდ? არის ყადაღა/აკრძალვა/ინკასო ჩვეულებრივი და ასევე საგადასახადო და მათ, როგორც ვიცი, სხვადასხვა დატვირთვა აქვს.
შპს-ის (მე-3 კატეგორიის საწარმოს, რომელიც მსს ფასს-ს იყენებს) ბალანსზე რიცხულ შენობას ქარიშხალმა გადახადა სახურავი, რომელიც 2017 წელს იყო გამოცვლილი. ახლა კეთდება წინასთან შედარებით უფრო მდგრადი და ვიზუალურადაც უკეთესი.
ეს ხარჯი გავუშვათ ძირითადი კორპუსის რემონტის ხარჯში, თუ კაპიტალიზება მოვახდინოთ?
