არარეზიდენტი ფიზიკური პირი 2017 წლის იანვრიდან ფლობს 100% წილს საქართველოს შპს-ში. ამჟამად მას სურს, ამ წილის 50% მიყიდოს ან აჩუქოს კომპანიის დირექტორს, რომელიც ასევე არარეზიდენტი ფიზიკური პირია.
როგორ დაიბეგრება ეს ოპერაცია? რა საგადასახადო რისკები შეიძლება წარმოიშვას?
შპს-1-ის პარტნიორი და 25% წილის მფლობელია სხვა შპს-2, რომელსაც უნდა საწესდებო კაპიტალის შემცირებისა და შენატანის უკან დაბრუნების გზით გავიდეს შპს-1-ის პარტნიორობიდან. შპს-1-ის საწესდებო კაპიტალია 600 000 ლარი ფულადი შენატანი. შპს-2-ს თავის დროზე ეს 25% წილი შეძენილი აქვს 375 000 ლარად. ვთქვათ, პარტნიორთა კრებაზე მიღებულ იქნა გადაწყვეტილება შენატანის უკან დაბრუნების გზით პარტნიორობიდან გასვლაზე ანუ შპს-2-ს დაუბრუნდება მისი 25%-ის პროპორციული შენატანი 150 000 ლარი და გავა პარტნიორობიდან, ეს 25% წილი კი გადანაწილდება დარჩენილ პარტნიორებზე (ფიზიკურ პირებზე) მათი არსებული წილობრივი მონაწილეობის პროპორციულად. ამ შემთხვევაში:
1) რა სახის დაბეგვრა იქნება?
2) ასევე მაინტერესებებს, ამ წილის ღირებულებას, რაც თავის დროზე იქნა გადახდილი 375000 ლარი, რა ბედი ეწევა და რა მოცემულობა დგება – ფაქტობრივად ხომ დაკარგა ამ შპს-2-მა ეს თანხა?
კომპანია ახდენს სიმინდის ბურბუშელის წარმოება/რეალიზაციას. გვაქვს ქსელიდან დაბრუნებული ვადაგასული პროდუქცია, რომელიც აღარ ექვემდებარება შემდგომ რეალიზაციას.
გვინდა არალიკვიდური პროდუქციის განადგურება. პროდუქცია დაფასოებულია ცელოფნის პაკეტებში.
რამდენად არის შესაძლებელი აღნიშნული პროდუქცია წინასწარ იქნეს გახსნილი, დაფქვილი და შემდგომ განადგურებული? კონკრეტულად საგადასახადო ინსპექციას მივმართავთ არა დაფასოებული პაკეტების (რაოდენობა ცალობაში) განადგურების ნებართვის მისაღებად, არამედ უკვე გახსნილი და დაფქვილი ფხვიერი მასის (წონა კგ-ში) განადგურების მოთხოვნით?
დეველოპერმა გააფორმა მიწის რამდენიმე მეპატრონე ფიზიკურ პირთან ხელშეკრულება უძრავი ქონების ნასყიდობისა და უძრავი ქონების წინარე ნასყიდობის შესახებ, სადაც ერთ-ერთი მუხლი შემდეგნაირად არის ჩამოყალიბებული:
1) დეველოპერი საკუთრებაში გადასცემს პირველ მხარეს 800 კვ.მ ფართს შავი „კარკასის“ მდგომარეობით, გადასაცემი ფართის საერთო ფართობის 50%-ს A კორპუსში, ხოლო დარჩენილ 50%-ს ანუ 400 კვ/მ საცხოვრებელ ფართს – B კორპუსში.
2) პირველი მხარე მიიღებს უძრავი ქონების 120 000 აშშ დოლარის ეკვივალენტ თანხას ლარში, უნაღდო ანგარიშსწორებით გადარიცხვის დღეს არსებული ეროვნული კურსით, შემდეგი წესით: ა) 60 000 აშშ დოლარის ეკვივალენტ ლარში მეორე მხარის მიერ მშენებლობის ნებართვის მიღებიდან არაუგვიანეს 45 დღისა; ბ) 60 000 აშშ დოლარის ეკვივალენტ ლარში მშენებლობის მიმდინარეობისას, მერვე სართულის ფილის დასხმის შემდეგ არაუგვიანეს 45 დღისა.
3) პირველი მხარე მიიღებს 300 აშშ დოლარის ეკვივალენტ ლარში, კომპენსაციის სახით, მშენებლობის დაწყებიდან ყოველთვიურად. კომპენსაციის გაცემა შეწყდება შენობის გადახურვის დასრულებისთანავე.
მაინტერესებს, კომპენსაციის სახით ყოველთვიურად გაცემული 300 აშშ დოლარის ეკვივალენტი თანხა ლარში დაბეგვრას ექვემდებარება? და თუ კი, მაშინ გთხოვთ მიგვითითოთ, რა სახით უნდა დაიბეგროს.
დეველოპერი კომპანიის მიერ მშენებარე საცხოვრებელ კორპუსში ბინების რეალიზება ხდება ორი მეთოდით:
ა) სამშენებლო ტერიტორიაზე მიწის სანაცვლოდ მშენებარე კორპუსში საცხოვრებელი ფართების გადაცემა და წინარე ნასყიდობის ხელშეკრულების საფუძველზე მომავალ მესაკუთრედ დარეგისტრირება საჯარო რეესტრში;
ბ) წინარე ნასყიდობის საფუძველზე ხდება ფიზიკური პირების მომავალ მესაკუთრედ დარეგისტრირება საჯარო რეესტრში.
დეველოპერის მიერ ბინების საკუთრებაში გადაფორმება ხდება მაშინ, როცა ბინის მყიდველის მიერ მოხდება ხელშეკრულებაში მითითებული ნაკისრი ვალდებულებების შესრულება.
ზემოთ ხსენებული ორივე მეთოდის შემთხვევაში, ფიზიკური პირების მიერ უნდა მოხდეს წინარე ნასყიდობის ხელშეკრულების საფუძველზე შეძენილი ბინების გადაყიდვა.
ჩვენი კითხვა შემდეგია:
1) შეუძლია თუ არა ფიზიკურ პირს დეველოპერის თანხმობის გარეშე ბინის გასხვისება და თუ კი, მაშინ როდის შეძლებს გამყიდველი ფიზიკური პირი გადაუფორმოს ბინა მყიდველ ფიზიკურ პირს?
2) დეველოპერის ბუღალტერიაში დებიტორად რომელი ფიზიკური პირი უნდა იყოს ასახული? პირველი, რომელთანაც დეველოპერს აქვს ხელშეკრულება გაფორმებული, თუ მეორე ფიზიკური პირი, რომელმაც შეიძინა პირველი ფიზიკური პირისგან ბინა? თუ მეორე ფიზიკური პირი უნდა იყოს ასახული, მაშინ დეველოპერს ახალი ნასყიდობის ხელშეკრულების გაკეთების ვალდებულება ხომ არ ექნება?
3) რომელ ფიზიკურ პირს აქვს დეველოპერთან ფინანსური ვალდებულება?
წარმოვადგენთ სკოლას (შპს), რომელიც გათავისუფლებულია დღგ-ისგან. გვსურს, მეორე სკოლის (შპს) კაპიტალში შევიტანოთ უძრავი ქონება. მეორე სკოლის (შპს) 100%-იანი მფლობელებიც ვართ. გვაინტერესებს, მეორე სკოლის კაპიტალში ქონების შეტანის გამო, დავიბეგრებით თუ არა დღგ-ით (რომელიმე შპს)?
