ვართ დაბეგვრის „ესტონურ მოდელზე“ მყოფი სამშენებლო კომპანია (შპს). კომპანია ჩართულია პროგრამაში „ქალაქი ბარაკების გარეშე“. კომპანიამ 2022 წელს დაიწყო მოლაპარაკება მიწის ერთ-ერთ საკადასტრო კოდზე, სადაც განთავსებულია ბარაკები და რომლებშიც ცხოვრობდა 30 ე.წ. მოსახლე (ერთ საკადასტრო კოდზე). 2023 წლის დეკემბრის თვიდან 2024 წლის ივლისის თვის ჩათვლით პერიოდში კომპანიას ყველა მოსახლემ გაუფორმა თავისი წილი საკუთრებაში საჯარო რეესტრში. შესაბამისად აღნიშნულ მოსახლეებთან აღნიშნულ პერიოდში გაფორმდა „უძრავი ქონების ნასყიდობისა და სანაცვლო ქონების გადაცემის შესახებ“ (ე.წ. ბარტერის) ხელშეკრულებები და დარეგისტრირდა საჯარო რეესტრში. აღნიშნულ ბარტერის ხელშეკრულებებში არის ასეთი პუნქტები:
1) მხარეები ვთანხმდებით, რომ კომპანიის მიერ ნასყიდობის საგანზე საცხოვრებელი კორპუსის აშენებამდე, მისი საცხოვრებელ პირობებამდე მიყვანამდე და მოსახლისთვის გადმოცემამდე, მოსახლის მიერ კომპანიისთვის გადაცემული ფართი რჩება ამ მოსახლის სარგებლობაში და ის თავისუფლად იცხოვრებს აღნიშნულ ფართში;
2) მხარეები ვთანხმდებით, რომ კომპანია ყოველგვარი თანხის გადახდის გარეშე სრულად უზრუნველყოფს მოსახლის სამშენებლო მასალების სრულად ატანას ახალაშენებულ გადმოსაცემ ბინებში სარემონტო სამუშაოების ჩატარებისთვის;
3) მხარეები ვთანხმდებით, რომ კომპანიის მიერ ახალაშენებული საცხოვრებელი სახლის საცხოვრებელ პირობებამდე მიყვანისთანავე მოსახლეს საკუთრების უფლებით გაუფორმდება წინამდებარე ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ფართები, რა დროსაც მოსახლე ვალდებულია თავისუფალ მდგომარეობაში ჩააბაროს მის სარგებლობაში არსებული უძრავი ქონებები კომპანიას. მოსახლეს უფლება აქვს უძრავ ქონებებს მოხსნას ყველა სახის მოძრავი ნივთები და წაიღოს (მათ შორის კარებები, ფანჯრები, სახურავი, ხის ყველა სახის მასალა და „ბალკები“).
აღნიშნულ პუნქტებთან მიმართებაში, რამე საგადასახადო რისკი ხომ არ წარმოექმნება სამშენებლო კომპანიას?
ჩვენმა კომპანიამ ვებგვერდის შექმნისთვის რუსულ კომპანიას გადაუხადა რუბლები. კონტრაქტი არ გვაქვს, საიტი დამზადებულია რაღაც საქონლის გაყიდვებისთვის.
ეს გადახდა არარეზიდენტის დღგ-ით და საშემოსავლო გადასახადით გადახდის წყაროსთან უნდა დავბეგროთ?
A კომპანიამ 6 წლის ვადით იჯარით გადასცა B კომპანიას ფართი.
A კომპანიამ B კომპანიისაგან გარანტიის სახით მოითხოვა 50000 $, რომელსაც უკან დაუბრუნებს მას 6 წლის შემდგომ, თუ B კომპანია არ დაარღვევს გადახდის პირობებს და დროზე ადრე არ გავა ფართიდან. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ეს საგარანტიო თანხა დარჩება A კომპანიის საკუთრებაში.
იჯარის ხელშეკრულებაშიც დევს ეს პუნქტი და B კომპანია თანახმაა ამ პირობაზე.
უნდა დაიბეგროს თუ არა ეს საგარანტიო თანხა დღგ-ით? და თუ დაიბეგრება, მაშინ როგორ დავიბრუნებთ ამ დღგ-ს, მოიჯარისთვის თანხის (50000 $-ის) დაბრუნების შემდეგ?
2019 წლიდან ჩვენს შპს-ში წილებს ფლობდნენ ბიძა (55%) და მისი ძმისშვილი (45%). 2025 წლის ივნისში წილის უსასყიდლოდ დათმობის ხელშეკრულებით, ბიძის კუთვნილი წილი სრულად გადაფორმდა სხვა ძმისშვილზე. წილის უსასყიდლოდ დათმობა დასაბეგრი ოპერაცია ხომ არ არის ფირმისთვის?
ჩვენს კომპანიას აქვს როგორც დღგ-ით დასაბეგრი, ასევე დღგ-ისაგან ჩათვლის უფლების გარეშე გათავისუფლებული ბრუნვები, პროპორციით 15/85. როდესაც მე დავარიცხავ დღგ-ს ძირითადი საშუალების რემონტზე სსკ 1601 მუხლის მე-2 ნაწილის „ბ“ პუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევაში, რემონტის შესაბამის ნაწილზე, რა მოსდის ამ დარიცხულ დღგ-ის თანხას შემდგომში: არ ვითვლი საერთოდ, თუ მას ნაწილობრივ ჩავითვლი 5 წლის განმავლობაში ყოველი წლის დასაბეგრი და ჩათვლის უფლების გარეშე გათვალისწინებული დასაბეგრი ოპერაციების პროპორციის მიხედვით დეკემბრის თვის დღგ-ის დეკლარაციაში, როგორც ეს სსკ 177-ე მუხლის მე-6 ნაწილის „ბ“ პუნქტით არის განსაზღვრული?
ჩვენი კომპანია ახალ სავაჭრო სასაქონლო ნიშნებს არეგისტრირებს ევროპაში, რისთვისაც შვეიცარიულ პატენტბიუროს ვურიცხავთ თანხას შვეიცარიულ ფრანკებში. ხელშეკრულება არ გვაქვს. რა გადასახადებით უნდა დაიბეგროს?
