ვართ დაბეგვრის „ესტონურ მოდელზე“ მყოფი სამშენებლო კომპანია (შპს). კომპანია ჩართულია პროგრამაში „ქალაქი ბარაკების გარეშე“. კომპანიამ 2022 წელს დაიწყო მოლაპარაკება მიწის ერთ-ერთ საკადასტრო კოდზე, სადაც განთავსებულია ბარაკები და რომლებშიც ცხოვრობდა 30 ე.წ. მოსახლე (ერთ საკადასტრო კოდზე). 2023 წლის დეკემბრის თვიდან 2024 წლის ივლისის თვის ჩათვლით პერიოდში კომპანიას ყველა მოსახლემ გაუფორმა თავისი წილი საკუთრებაში საჯარო რეესტრში. შესაბამისად აღნიშნულ მოსახლეებთან აღნიშნულ პერიოდში გაფორმდა „უძრავი ქონების ნასყიდობისა და სანაცვლო ქონების გადაცემის შესახებ“ (ე.წ. ბარტერის) ხელშეკრულებები და დარეგისტრირდა საჯარო რეესტრში. აღნიშნულ ბარტერის ხელშეკრულებებში არის ასეთი პუნქტები:
1) მხარეები ვთანხმდებით, რომ კომპანიის მიერ ნასყიდობის საგანზე საცხოვრებელი კორპუსის აშენებამდე, მისი საცხოვრებელ პირობებამდე მიყვანამდე და მოსახლისთვის გადმოცემამდე, მოსახლის მიერ კომპანიისთვის გადაცემული ფართი რჩება ამ მოსახლის სარგებლობაში და ის თავისუფლად იცხოვრებს აღნიშნულ ფართში;
2) მხარეები ვთანხმდებით, რომ კომპანია ყოველგვარი თანხის გადახდის გარეშე სრულად უზრუნველყოფს მოსახლის სამშენებლო მასალების სრულად ატანას ახალაშენებულ გადმოსაცემ ბინებში სარემონტო სამუშაოების ჩატარებისთვის;
3) მხარეები ვთანხმდებით, რომ კომპანიის მიერ ახალაშენებული საცხოვრებელი სახლის საცხოვრებელ პირობებამდე მიყვანისთანავე მოსახლეს საკუთრების უფლებით გაუფორმდება წინამდებარე ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ფართები, რა დროსაც მოსახლე ვალდებულია თავისუფალ მდგომარეობაში ჩააბაროს მის სარგებლობაში არსებული უძრავი ქონებები კომპანიას. მოსახლეს უფლება აქვს უძრავ ქონებებს მოხსნას ყველა სახის მოძრავი ნივთები და წაიღოს (მათ შორის კარებები, ფანჯრები, სახურავი, ხის ყველა სახის მასალა და „ბალკები“).
აღნიშნულ პუნქტებთან მიმართებაში, რამე საგადასახადო რისკი ხომ არ წარმოექმნება სამშენებლო კომპანიას?
ძირითად საშუალებას (შენობას) ვარიცხავთ ფინანსურ ცვეთას. მას შემდეგ, რაც მისი ნარჩენი საბალანსო ღირებულება გაუტოლდა 100000 ლარს, 2017 წლიდან ვარიცხავთ 2500 ლარს (40 წელი) წრფივი მეთოდით, რათა არ მოხდეს შემოსავლებზე წელიწადში დაახლოებით 30000 ლარით ხარჯების გადამეტება. შემოსავლების აბსოლუტური უმეტესობა გაიცემა ხელფასად. გადავწყვიტეთ, ავაფასოთ შენობა. შეგვიძლია თუ არა ფინანსური ცვეთა გავზარდოთ და როგორ? თუ შესაძლებელია მოგვაწოდოთ რეკომენდაცია, იგივე პროპორციით (40 წელი) ხომ არა, ან ხომ არ შეგვიძლია გადავიდეთ საგადასახადო ცვეთის დარიცხვაზე ნარჩენ ღირებულებაზე ცვეთის დარიცხვის გამოყენებით?
სამედიცინო საერთაშორისო ჰოლდინგში შემავალი ფირმების მედიკამენტებს საქართველოში უფასოდ ვარეგისტრირებთ ჩვენ (ამ ჰოლდინგში შემავალი ერთ-ერთი ფირმის ფილიალი საქართველოში), რაზეც ვიხდით მოგების გადასახადს. სარეგისტრაციო მომსახურებას გვიწევს რეზიდენტი ფიზიკური პირი, რომელსაც ყოველთვიურად ვუხდით მომსახურების საფასურს, რასაც ვბეგრავთ საშემოსავლო გადასახადით.
თუ მედიკამენტების რეგისტრაციის მომსახურებაზე (6110 ანგარიშზე გატარებით) ვიხდით მოგების გადასახადს, მაშინ ფიზიკური პირი რომ გვემსახურება რეგისტრაციისთვის, ის ხარჯიც იგივე პრინციპით ხომ არ უნდა გატარდეს და დაიბეგროს მოგების გადასახადით?
ჩვენმა კომპანიამ ვებგვერდის შექმნისთვის რუსულ კომპანიას გადაუხადა რუბლები. კონტრაქტი არ გვაქვს, საიტი დამზადებულია რაღაც საქონლის გაყიდვებისთვის.
ეს გადახდა არარეზიდენტის დღგ-ით და საშემოსავლო გადასახადით გადახდის წყაროსთან უნდა დავბეგროთ?
A კომპანიამ 6 წლის ვადით იჯარით გადასცა B კომპანიას ფართი.
A კომპანიამ B კომპანიისაგან გარანტიის სახით მოითხოვა 50000 $, რომელსაც უკან დაუბრუნებს მას 6 წლის შემდგომ, თუ B კომპანია არ დაარღვევს გადახდის პირობებს და დროზე ადრე არ გავა ფართიდან. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ეს საგარანტიო თანხა დარჩება A კომპანიის საკუთრებაში.
იჯარის ხელშეკრულებაშიც დევს ეს პუნქტი და B კომპანია თანახმაა ამ პირობაზე.
უნდა დაიბეგროს თუ არა ეს საგარანტიო თანხა დღგ-ით? და თუ დაიბეგრება, მაშინ როგორ დავიბრუნებთ ამ დღგ-ს, მოიჯარისთვის თანხის (50000 $-ის) დაბრუნების შემდეგ?
